faq

Cos’è la valutazione del valore di mercato è perchè essa è necessaria?

La valutazione del valore immobiliare di mercato include la determinazione del valore edilizio dell’immobile nonché controllo della sua posizione giuridica. Il controllo della posizione giuridica si effettua paragonando i dati della documentazione di proprietà con la situazione in natura, in base a cui sia il cliente che il venditore possono accertarsi che l’immobile non è gravato da oneri, che cioè non sia sotto ipoteca. Anche se la valutazione dell’immobile non è obbligatoria, il valore dell’immobile aumenta se questa viene fatta da parte di un professionista esperto.

Cos’è l’immobile?

L’immobile è una particella di terreno con tutto quello con cui è permanentemente collegata al di sopra oppure al di sotto della superficie. Da qui proviene che comprando un appartamento si acquisisce il diritto di proprietà anche sulla parte ideale del palazzo e del terreno sul quale il palazzo è stato edificato. In secondo caso, acquistando una particella catastale si acquisisce il diritto di proprietà su tutto quello che vi è stato costruito sulla particella, indipendentemente se la struttura edificata è stata registrata, intavolata nei piani e nei libri fondiari.

Cosa sono i libri fondiari?

Nei libri fondiari viene annotata la posizione giuridica dell’immobile. I libri fondiari sono autorevoli per il traffico giuridico. Chiunque parte interessata ha diritto ad accedere ai libri fondiari e richiedere l’estratto.

Quali documenti sono necessari per la compravendita dell’immobile?

I documenti necessari per la compravendita dell’immobile sono il foglio di proprietà e la copia del piano catastale. In caso di lotto, sarebbe opportuno richiedere le condizioni urbanistiche o gli estratti del Piano spaziale, da cui è possibile verificare la destinazione urbanistica del lotto. Si consiglia inoltre di richiedere pure il permesso di locazione e di costruzione.

In quale modo viene stabilito il valore immobiliare di vendita e di mercato?

È il venditore a determinare il valore immobiliare di vendita, in base alle condizioni sul mercato e una stima personale. L’Ufficio delle imposte stabilisce il valore immobiliare di mercato. In caso di mutuo bancario, l’accertamento del valore dell’immobile spetta al perito autorizzato, di solito nominato dalla banca dove il mutuo è stato richiesto.

Chi può acquistare l’immobile nella Repubblica di Croazia?

Nella Repubblica di Croazia chiunque persona fisica o giuridica può acquistare l’immobile.

Gli stranieri possono comprare l’immobile nella Repubblica di Croazia?

In base alle modifiche e supplementi della Legge sul diritto di proprietà, dal 01.02.2009. i cittadini dell’Unione Europea acquistano il diritto di comprare gli immobiliari in Croazia al nome fisico.
Il cittadino straniero deve richiedere dal Ministero l’approvazione del contratto di compravendita per allegare la richiesta di approvazione alla proposta di intavolazione del diritto di proprietà. Il Ministero rilascia l’approvazione in oggetto a condizione di reciprocità e successivamente all’approvazione rilasciata da parte del Ministero. I cittadini stranieri hanno a disposizione anche altre opzioni.

Chi può vendere l’immobile nella Repubblica di Croazia?

Ogni proprietario può vendere l’immobile. Il proprietario il cui diritto di proprietà è intavolato nel libro fondiario può vendere l’immobile, trasferendo il diritto di proprietà all’acquirente. Il proprietario il cui diritto è extratavolare può vendere l’immobile, in cui caso l’acquirente acquisisce il diritto extratavolare, dopo di che, per poter iscrivere il diritto valido nel libro fondiario è in obbligo di dimostrare il seguito legale.

Quali sono gli obblighi dell’acquirente e del venditore nel traffico immobiliare?

L’acquirente è in obbligo di versare al venditore l’intero importo del prezzo di compravendita. Il venditore è in obbligo di consegnare all’acquirente l’immobile in oggetto e permettere il trasferimento del diritto di proprietà, tramite il decreto tavolare.

Cos’è il decreto tavolare?

Con il decreto tavolare il venditore dichiara di aver ricevuto l’intero importo del prezzo di compravendita dall’acquirente, permettendo a questo ultimo il trasferimento fondiario-catastale del diritto di proprietà sull’immobile.

Cos’è la caparra e a quanto ammonta?

La caparra è il deposito che l’acquirente versa al venditore dimostrando in tal modo di essere seriamente interessato ad acquistare l’immobile. La caparra è interamente regolata dalla Legge sui rapporti obbligatori.
L’importo della caparra è una questione di accordo conformemente all’importo massimo previsto per legge. Di solito essa ammonta al 10 – 30% del prezzo di compravendita accordato.

In quale modo viene autenticato il contratto di compravendita?

Nel contratto di compravendita viene autenticata esclusivamente la firma del venditore. Nella Repubblica di Croazia la firma viene autenticata dal notaio pubblico. All’estero il venditore autentica la firma presso il consolato croato oppure dal notaio. In caso di autenticazione dal notaio in un paese straniero, è necessario far tradurre il contratto a un interprete giudiziario autorizzato, e legalizzarlo con l’Appostile presso il Tribunale

A carico di chi sono i costi dell’imposta sulla compravendita immobiliare e a quanto ammontano?

L’imposta sulla compravendita immobiliare è a carico dell’acquirente al tasso d’imposta del 5% dell’importo di vendita, cioè del valore immobiliare di mercato e come stabilito dall’Ufficio delle Imposte.
Fa eccezione a questa regola quando l’acquirente sta comprando per la prima volta l’immobile a scopi abitativi, come previsto dalla Legge sui cambiamenti e sugli ampliamenti della Legge sulle imposte sulla compravendita immobiliare

Può l’acquirente richiedere l’intavolazione del diritto di proprietà prima di regolare l’imposta sulla compravendita immobiliare?

Sì.

Quale il termine di dichiarazione e di versamento dell’imposta sulla compravendita immobiliare?

La dichiarazione contenente l’obbligo d’imposta deve essere presentata all’Ufficio delle imposte entro 30 giorni mentre il pagamento dell’imposta deve essere effettuato entro 15 giorni dalla data di rilascio del decreto sull’imposta. In caso di mancato pagamento entro la scadenza prevista, viene addebitato l’interesse per ogni giorno oltre la dovuta scadenza

A quali altre imposte soggiacciono le parti contrattuali oltre all’imposta sulla compravendita immobiliare?

Se il venditore vende l’immobile entro cinque anni dall’acquisto a un prezzo superiore , allora è dovuto pagare l’imposta del 35% sulla differenza di prezzo ottenuta, incrementata della sovrimposta a secondo del luogo di residenza del pagatore delle imposte.

In quale modo viene tassato l’affitto o il canone di locazione di un immobile? ?

L’imposta sull’affitto e sul canone di locazione immobiliare è regolata dalla Legge sull’imposta sul reddito, come reddito dal patrimonio e dai diritti patrimoniali. Sui redditi provenienti dall’affitto o dal canone di locazione di immobili vengono riconosciute spese nell’ammontare del 30% dell’affitto o del canone di locazione. In base al Decreto dell’Ufficio delle Imposte, l’anticipo d’imposta viene saldato entro l’ultimo del mese per il mese corrente e ammonta al 15% dell’importo diminuito per le spese riconosciute.

In caso di affitto di un immobile a turisti per i quali è stata saldata la tassa di soggiorno, vengono riconosciute spese nell’ammontare del 50% del canone di affitto. Il pagatore delle imposte calcola e salda l’anticipo d’imposta ad ogni addebito d’affitto nell’ammontare del 15% dell’importo diminuito per le spese riconosciute.

A quanto ammonta la provvigione dell’agenzia per il servizio di mediazione nella compravendita immobiliare?

I costi dell’agenzia sono sostenuti da colui che richiede il servizio di mediazione nella compravendita immobiliare o nell’affitto di immobili. La provvigione viene stabilita dall’agenzia e di solito ammonta dal 2% al 3% del prezzo concordato.

Quali leggi sono importanti nella compravendita immobiliare?

Legge sull’eredità (GU, 52/71, 47/78)
Legge sul matrimonio e sui rapporti familiari (GU, 51/89, testo revisionato, 59/90)
Legge notarile (GU, 78/93, 29/94)
Legge sulla locazione di appartamenti (GU, 91/96)
Legge sui libri fondiari (NN, 91/96)
Legge sul diritto di proprietà e altri diritti reali (GU, 91/96)
Legge sulla locazione di locali commerciali (GU, 91/96)
Legge sui rapporti obbligatori (GU, 53/91, 73/91, 3/94, 7/96, 91/96)